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725万卖套公寓交税22万二手房交易税如

来源: 时间:2019-03-05 18:27:00

72.5万卖套公寓交税22万 二手房交易税如何征收(图)

72.5万卖套公寓交税22万

自2013年3月1日,国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则开始,二手房交易就一直被人们密切关注。近日,广州的一位市民想要卖套公寓,不料地税部门在核定之后却要其缴税22万多元,着实让人目瞪口呆。

广州越秀区一名市民2009年以54万的价格,买了一套公寓,2011年决定卖掉,放盘3年才遇到一个买家,谈好以72.5万价格卖出。不料在去办手续的时候,被要求交税22万,因为该房子专家评估的价格是147万!

据了解,这套公寓在广州老城区大德路29号的“幸福立方”,曾是一幢烂尾楼,几年前被重新包装出售。2009年11月,邓先生在该楼盘3楼购买了一套37平方米的公寓,总价54万。2011年,由于工作原因,邓先生以2.1万/㎡放盘,但一直无人问津。

邓先生说,当时我们都惊呆了,70多岁的买家一句话都说不出。对此,工作人员却说系统就这样核定的。无奈,两人失望而归。越秀地税局称,“147万是评估专员出具的初步评估,有异议可提交申请书”。一个多月以来,邓先生多次沟通未果,这几天买家已口头提出解约。

二手房交易税的规定

二手房交易税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,导致使房价更贵。而且,“国五条”明确规定,个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税,这也就让售房者更加难以接受二手房交易时高额的税收了。

虽然二手房交易税相对较高,但是国家出台相关政策也是为了限制房产市场低成本转让,避免房价泡沫的出现。与此同时,国家其实也出台了很多免缴、少缴税收的规定,只要房子满足相应的要求就能少缴、免缴税收。所以,还是希望大家在政策下办事,共同遏制炒房投机现象的出现。