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周俊生政府须让房子回归实体经济

来源: 时间:2018-08-30 19:12:54

周俊生:政府须让房子回归实体经济

商品房售价不再以实际开发成本为依据,而是像新股发行定价一样,制造各种“噱头”,把未来的升值空间都计算在内,房价自然越吹越高。

日前发布的2010年中国《经济蓝皮书》透露,在今年房价快速上涨的背景下,85%的家庭没有购买住宅的能力。数据的准确性也许需要进一步考量,但普通民众对房价快速上升感同身受,“买不起房”已经成为一种不断蔓延的社会焦虑。这说明我国的房地产市场已经在很大程度上脱离了居民实际购买力,成为“空中楼阁”。

为什么会出现这种状况?其背后原因十分复杂。首先我们必须看到,随着城市化进程的推进,住房需求越来越刚性,而住房供应却相对不足。但是住房不像工厂里生产产品,可以用扩大再生产来满足供应,它受制于土地供给,而对于中国这样一个人口众多而可耕地面积有限的国家来说,不可能无限制地满足房地产市场的土地供应。如此一来,住房成为一种相对稀缺的资源,房价走高也有部分合理性。

但是,如果仅仅是价值规律发生作用,那么这种规律必须与市场的实际购买力匹配,脱离了购买力的价格必然是撑不住的。但令人奇怪的是,我国的房地产市场尽管早已脱离了普通民众的实际购买力,却一直居高不下,这种现象已经不能用价格规律来进行说明。观察近年来我国房地产市场,我认为,这个市场已经远离其实体经济的根本属性,而成了一个类似于股票市场的虚拟市场,价值规律在这个市场已退居二线,住房成了投机者手里的炒作筹码。

“炒”字当头,一些开发商在计算商品房售价时,不再以实际开发成本为依据,而是借鉴股市上的炒作手段给它编造各种动听的故事,制造各种“噱头”。政府规划成了开发商牟利的道具,楼盘附近的公园、学校等公共设施,被开发商拿来作为抬高价格的依据,一处地铁的建设还在规划之中,也已经列入了开发商的楼盘广告之中。

由此,商品房售价像新股发行定价一样,把未来的升值空间都计算在内,房价自然越吹越高。一些房地产投机者对此推波助澜,更吹大了泡沫,市场也因此脱离本质属性。必须指出的是,一些地方政府为了拉升本地的GDP“装点门面”,对这种恶性的炒作不仅不加制止,反而乐于锦上添花。

股票毕竟不是生活必需品,普通民众可以像远离毒品一样远离它。然而,住房是生活必需品,人们无法“敬而远之”,当炒作成风的时候,房地产市场的恶性炒作已经威胁到了大量普通民众的生存需求,他们被动地裹挟其中,成为炒家的“鱼肉”。试想一下,如果对同样是人们生存必需的食品、服装等商品也用类似于的炒作手段来哄抬价格,其价格不再以生产销售成本为依据,而是给消费者描绘一通其实并不靠谱的所谓“未来升值空间”,让大量普通民众吃不起饭、穿不起衣,会是何等局面?

因此,面对蔓延于房地产市场上的炒作之风,政府不能坐视不理,必须让房地产市场回归到实体经济,不能任由它日益股市化、虚拟化。具体来说,不妨先从规范商品房定价模式做起,开发商的建房成本必须向全社会公开,并接受审核与监督。与此同时,还应该杜绝利用土地资源进行炒作的做法,同时规范税费管理,使开发商降低商品房销售价有现实可行性。