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房屋租赁抑制房价过快上涨

来源: 时间:2018-08-03 17:04:57

房屋租赁抑制房价过快上涨

最近几年,在人民的“两会调查”中,“房价”一直盘踞友关注热词榜单前十位,证明房价始终是大众心中不可承受之重。全国政协常委、民盟中央副主席郑惠强另辟蹊径提出了“以租抑涨”的“解决方案”。   3月6日,郑惠强在接受采访时表示,应该建立完善的房屋租赁体系,既能解决一部分人的住房问题,又能给房价过快上涨形成压力。

房屋租赁市场或能有效抑制房价过快上涨

郑惠强介绍,目前我国包括农村人口在内的租房率近10%,城镇居民租房率近20%。房屋租赁市场已经成为房屋销售市场的重要支撑和有益补充。

他指出,由于我国的城乡和行业收入差距较大,商品房市场价格持续高位运行,中低收入者完全依靠购买方式难以满足住房需求,建设和完善房屋租赁市场,可以让更多闲置住房进入市场。同时,房屋租赁市场的发展能够让中低收入群体“理性居住”,有效分流房屋销售市场需求,抑制房价过快上涨。

他进一步指出了当前我国租赁市场存在的问题,如法律法规不够完善、市场行为尚不规范、市场监管比较薄弱、出租房源较为紧缺、租金水平波动较大等。

制定房屋租赁专项法律 实行分层次管理

为解决房屋租赁市场的法律法规不完善的问题,郑惠强建议,在完善地方政府《房屋租赁条例》和相关法律法规的基础上,尽快制定全国层面的房屋租赁专项法律,进一步完善房屋租赁合同示范文本。

其次,房屋租赁关系到地方社会治安和城市管理,业务活动涉及建设、房地产、价格、工商、财税、城管、公安、人口计生等多个部门,要加强部门之间的资源共享、信息互通。

再次,要实行分层次管理,对于低收入住房困难群体,提供廉租房、公租房等保障性住房,实行水费、电费、物业服务费用等适当减免;对于租赁普通商品房的城市“夹心层”,重点采取资助、奖励、补贴、税费和水电费优惠等方式予以扶持;对于中等收入群体,重点提供足够的房源、规范租赁双方行为,从而实现房屋租赁市场的差别化管理。

推动房主出租空置房源 企业投资租赁房

对于目前市场上存在大量空置房源的问题,郑惠强表示,应该研究住房空置税政策,对符合出租标准的房屋闲置而不出租的业主征收空置税,通过税收优惠等鼓励房主将闲置房源出租。

他认为,应该加强租赁型保障性住房规划建设,认真研究出售型保障性住房和租赁型保障性住房的比重。同时,加大财政资金投入力度,政府通过自建、收购、租借等方式扩大廉租住房和公共租赁房房源,吸引社会资金投入租赁型保障性住房建设。

鼓励企业通过收购、长期租赁等方式拥有一定规模的房源,由地方财政进行适当补贴,使其成为专门面向中低收入住房困难家庭的低租金租赁房。

建立房屋租赁信息平台、租金监测制度

针对目前房屋租赁市场混乱、租赁信息虚假、行业站混杂和重复房源信息较多的现象,郑惠强建议,应该建立统一的房屋租赁信息平台,设定房源真实性审核等程序;建立房屋租赁市场租金监测制度,对房屋租金涨幅较大的地段和片区,税务部门要对其税收申报和征缴情况进行核查;建立健全房地产中介机构和从业人员信用评价系统;研究探索房屋租赁中介企业等级评估制度。