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福星惠誉紫领公寓公摊高达33疑变相提高房

来源: 时间:2018-08-24 19:28:53

福星惠誉紫领公寓公摊高达33% 疑变相提高房价

人民武汉6月14日电 商品房公摊达到33%,远远超过了一般商品房公摊标准。近日,接到福星惠誉国际城二期紫领公寓业主投诉,称他们拿到的合同上算出的房屋公摊竟高达33%,与买房前被告知的不符,疑开发商存在欺诈嫌疑。

据该业主称,他是2011年11月开始关注紫领公寓的房子,在向售楼人员咨询的过程中,售楼人员告诉他,紫领公寓的公摊大约是26%--28%,最多不超过30%。他觉得可以接受,便定了房子,并交了定金,哪知噩梦随之而至。

2013年4月,业主拿到房屋合同,发现该合同上明确载有购买面积和图纸面积,一计算公摊竟然达到33%,“和前期说的26%-28%相差也太大了,有点难以接受。”

对于公摊如此之大,一些业主也感到不满,拒绝在合同上签字,并向开发商福星惠誉要求退还定金,但遭到拒绝。

致电福星惠誉售楼部,一位自称是售楼人员的男性工作人员接听了,以紫领公寓业主名义,询问公摊事宜,该工作人员并不否认公摊达到32%--33%上下。“但我们这个是高层楼盘,公摊这么大也很正常。”他坦言。

那么商品房公摊是否可以这么高,咨询了湖北喻家律师事务所房产律师童长春,童律师表示,国家目前虽无明文规定商品房公摊的上限要求,但一般业内也有默认的标准,“比如说,6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层至33层住宅公摊系数为16—24%,最高也不超过30%,公摊33%真是闻所未闻。”

实地勘察了位于武昌徐东销品茂附近的紫领公寓,从外观看去,紫领公寓是独栋大厦,不存在小区和花园,共29层,室内每层楼有9户,上下有两座楼梯和两部电梯,无论是走道、电梯还是楼梯,给人的感觉也并不是很宽敞。

那么,为何有如此大的公摊,是否存在计算方法有误,重要的实测面积报告又在哪里?就此事进一步进行了调查。

交房时开发商未提供重要证件原件疑违规

有业主向反映,紫领公寓自2013年4月28日起通知业主验房,但当时福星惠誉并未出具房屋的实测面积报告,而是说要等60天才能提供。

“一般收房都应该提前出实测面积了,收房的时候就应该多退少补了,但是现在实测面积报告迟迟不出,拖时间。我们觉得开发商是故意提高公摊,变相提高我们的房价。”业主称。

无独有偶,对于交房时应出具的《建筑工程竣工备案表》《建筑工程竣工备案证》《住宅质量保证书》等重要证件,福星惠誉方也未提供原件,而是以复印件代替。

“说原件放在总部办公室了,不在验房现场。”

那么,开发商是否存在违规交房,业主是否有权拒绝收房。童长春律师也表示,实测报告并不一定要验房当日提供,但长短也得有个期限,具体由购房合同约定,一般最长不超过90日。

另外,交房前开发商必须向业主提供《建筑工程竣工备案表》《建筑工程竣工备案证》《住宅质量保证书》《测绘成果表》等关键证件的原件,不能是复印件。如果不提供或提供不全,倘若业主对房屋质量有异议,是可以拒绝收房的。“因为复印件可以作假,就无法证明其真伪了。”童律师表示。

但童律师也表示,就算已经收房,如果业主与开发商就房屋公摊、实测面积等问题仍存在异议,可到武汉市住房保障和房屋管理局检测大队,请工作人员到房屋现场再进行测量,如果结果与开发商公布的数据不一致,产生的费用则由开发商承担。(王劲松)